Мы аккредитованы в 5 ведущих банках!
Строй и живи сейчас – плати потом!
Ипотечное кредитование предлагает целый ряд преимуществ для тех, кто мечтает о загородном доме:
Финансовая гибкость
С использованием ипотечного кредита вы можете начать строительство с минимальным первоначальным взносом, что позволяет оптимально распределить финансовые ресурсы.
Удобство платежей
Ежемесячные платежи по ипотеке включают в себя как выплаты по кредиту, так и проценты, что
облегчает планирование бюджета.
Доступность
Ипотечные программы позволяют широкому кругу клиентов реализовать свои жилищные
амбиции.
Первоначальный взнос
Возможность начать строительство с минимальным первоначальным взносом позволяет уменьшить нагрузку на ваш бюджет.
Текущие ипотечные программы и ставки в ведущих банка:
Семейная
6%
12 млн. руб., процентная ставка 6% годовых, возможность расширения в комбо, первоначальный взнос 20,1%. Под семейную ипотеку подходят: семьи с ребенком до 6 лет, семьи с ребенком-инвалидом, семьи с 2 несовершеннолетними детьми.
IT-ипотека
6%
9 млн руб., процентная ставка 6% годовых, возможность расширения в комбо по средневзвешенной ставке, первоначальный взнос 20,1%.
Субсидирование процентной ставки для подрядчиков
8%
30 млн руб., возможность строительства жилого дома/строительство жилого дома с приобретением участка. Снижение процентной ставки возможно на 12 месяцев, 24 месяцев либо на весь срок кредитования.
Базовая
19%
Базовая процентная ставка 21,5%, действует с расширением в комбо по IT, Семейной ипотеке. Ипотеки Семейная и IT выдаются только с использованием эскроу счетов, субсидирование и базовая без эскроу счета.
Как работает система эскроу счетов в ИЖС.
1
Подрядчик получает разрешение на строительство жилых домов и открывает в банке специальный расчетный счет.
2
Заказчик подписывает с Подрядчиком договор на строительство жилого дома.
3
Подрядчик, банк и Заказчик заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу.
4
Банк открывает покупателю счет эскроу.
5
Подрядчик и покупатель составляют проект дома, смету строительных работ и предоставляют ее в банк.
6
Заказчик вносит деньги на счет эскроу (включая свой первоначальный взнос)
7
Деньги хранятся в банке пока не будут выполнены прописанные в Договоре на строительство жилого дома условия, а также подписан финальный акт завершения работ.
8
Подрядчик достраивает жилой дом с условиями прописанными в Договоре на строительство дома.
9
После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет Подрядчика.
10
Заказчик получает возможность постановки на кадастровый учет дома, оценки и передачи в залог банку.
3
Подрядчик, банк и Заказчик заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу.
2
Заказчик подписывает с Подрядчиком договор на строительство жилого дома.
1
Подрядчик получает разрешение на строительство жилых домов и открывает в банке специальный расчетный счет.
6
Заказчик вносит деньги на счет эскроу (включая свой первоначальный взнос)
5
Подрядчик и покупатель составляют проект дома, смету строительных рабо) и предоставляют ее в банк.
4
Банк открывает покупателю счет эскроу.
8
Подрядчик достраивает жилой дом с условиями прописанными в Договоре на строительство дома.
7
Деньги хранятся в банке пока не будут выполнены прописанные в Договоре на строительство жилого дома условия, а также подписан финальный акт завершения работ.
10
Заказчик получает возможность постановки на кадастровый учет дома, оценки и передачи в залог банку.
9
После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет Подрядчика.
Как взять ипотеку на строительство загородного дома?
1. Ипотечная программа
Выбор оптимальной ипотечной программы.
2. Оформление кредитной заявки в банк
Запрос документов для заполнения анкеты, паспорт (все страницы), СНИЛС, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке, документы, подтверждающие доход (можно подтвердить через Госуслуги с помощью смс), трудоустройство (найм, ИП, самозанятый).
3. Оценка земельного участка
Оценка земельного участка для определенного банка (форма оценки имеет отличия в разных банках), загрузка документов (оценки) на площадку банка.
4. Предоставление документов и договора
Предоставление документов по земельному участку в банк. Выписка ЕГРН (расширенная с указанием границ, ограничений, наличия межеваний, объектов и пересечений с др. участками, правоустанавливающие документы), отчет об оценке (при цели кредита - покупке ЗУ и строительство), перечень документов по продавцу юр.лицу или физ.лицу (в случае покупки ЗУ). Предоставление договора подряда включающего проект жилого дома и смету затрат, дополнительное соглашение к договору подряда в банк с разбивкой по траншам.
5. Согласование
Согласование даты и времени сделки.
6. Оплата первоначального взноса
Оплата первоначального взноса возможна на р/с подрядчика с получением платежного поручения о зачислении денежных средств либо на открытый расчетный счет, в банке в котором будет проводиться сделка.
Часто задаваемые вопросы и ответы по строительству дома в ипотеку
Паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении детей,
свидетельство о браке, документы, подтверждающие доход
(можно подтвердить через Госуслуги с помощью смс),
трудоустройство (найм, ИП, самозанятый)
Все зависит от ЗУ, предоставления документов по ЗУ банку, согласования договора подряда с
банком. Точных сроков нет. До 1 месяца, все индивидуально.
1. Семейная. Ребенок рожденный после 2018 года до 31.12..2023 г, либо 2 несовершеннолетних
ребенка. Гражданство РФ. Возраст от 18 лет.
2. ИТ. Компания клиента должна быть аккредитована в реестре зарегистрированных компаний. Минимальный
стаж 3 месяца. Зарплата: более 150 тыс. руб., если место работы находится в городе Москва;
более 120 тыс. руб., если место работы находится в городе-миллионнике отличном от Москвы;
более 70 тыс. руб., если место работы находится в городе с численностью до 1 млн человек.
С сентября 2023 года по решению правительства России заёмщики до 35 лет включительно смогут оформить
ипотечный кредит без учёта требований к минимальному уровню дохода.
Для сотрудников IT-компаний от 36 до 50 лет действуют прежние условия к размеру дохода
Господдержка: Возраст заемщика: от 18 до 75 лет (на момент погашения кредита).
Процентная ставка: до 8% годовых.
Первоначальный взнос: от 30% (можно использовать материнский капитал).
Размер ипотечного кредита: до 6 млн рублей для всех регионов России.
Срок ипотечного кредита: до 30 лет.
Участок можно вставить в ипотеку, затраты на оценку, топосъемку, геологию — клиент оплачивает
самостоятельно.
